2月底神秘顾客教程，金地商置公告了2023年度的功绩预报，其中归母净利润瞻望将介于2亿元-4亿元，较前一年同期的23亿元，降幅瞻望将跨越80%，公司示意下降的主要原因为去年合联营公司的净利润下滑。

　　而一样值得存眷的是，公司与控股股东之间的业务一定程度上的类似，后续是否会有所休养；以及自2022年运转的现款流握续净流出关于流动性的影响等情况。

　　物业销售仍为营收主力 业务定位是不想休养也曾调不外来？

神秘顾客公司_赛优市场调研

　　从营收占比上来看，左证2023年中期论说，去年1-6月份公司的物业发展终了营收16.36亿元，占总营收的70%。同期，从当今公司官网流露的销售住宅表情地域散布来看，表情散布在北京、上海、南京、武汉等，在销售区域上也莫得与控股股东金地集团之间有很明确的互异化。

　　除了业务上的“类似”，惩办层的构成也长年被东说念主酌量。2023年10月份金地集团前董事长凌克的辞任在地产圈引起不小转化，本日金地集团股价、债券价钱纷纷下落，确定可参考《金地集团董事长短暂辞任 股票、债券价钱暴跌》等著作。而这位前董事长似乎还未完满离开金地，从金地商置最新的功绩预报中流露，凌克仍担任金地商置的4位试验董事之一，另外3位分辩是黄俊灿、徐家俊、韦传军，3位均为金地集团董事，同期分辩为金地集团的董事长（代任）及总裁、高档副总裁及董事会书记、高档副总裁及财务考究东说念主。在这种收入和东说念主事结构下，怎么保证和控股股东之间不存在同行竞争等联系问题存疑。

　　实质上，通过公司的控股股东金地集团的如期论说，举例在2023年中期论说中 ，关于金地商置的定位是倾向于运营买卖地产、产业地产、租出住宅业务。而当今的业务发展似乎也与金地集团对公司所设定的定位有一定互异。后续是否会进行一定休养还需不雅察。

　　现款流承压 账上资金还能撑多久

　　2023年1-6月份，神秘顾客营运公司计算举止产生的现款流量净额为-5.15亿元，从以旧年份来看，上半年计算举止方面的净流出似乎是常态，经常全年不错保握净流入的气象。而与此前不同的是，全体现款及现款等价物净加多额则是自2022年运转出现一定例模的净流出情况，2022年度和2023年上半年分辩净流出27.88亿元和21.71亿元，这也使得货币资金的账面余额在赓续下降，以上2个技能段的余额分辩为60.53亿元和38.99亿元。

　　其中值得存眷的是，在筹资举止现款流中，自2022年运转已收和已付集团公司款项较以旧年度出现较大幅度增长，从此前的亿元限度陡增至百亿级。2022年度、2023年上半年应收同系附属公司款项（加多）/减少-筹资举止（净额）分辩为22.53亿元和-71.92亿元，领略从集团全体层面来看旗下公司之间的资金流转增多，而这关于金地商置的流动性影响几何还需不雅察。

　　再来看“造血”才气，左证公司表露的月度计算数据来看，1-2月份公司合约销售总数和总面积悉数分辩为19.3亿元和137100平日面，较去年同期下降幅度达到了约66.01%和60.74%；销售均价也由每平米元162600元下降为了14077元，一定程度上体现出降价对销售的提清翠用有限，怎么保不休现款流值得念念考。

　　从销售的另一个角度–存量房和供给来看，2023年中期的可供出售之物业的余额为42.35亿元，较2022年底和2022年同期均有所下滑；而与之变坏趋势相背的是神秘顾客教程，发展中物业（即在建物业）的余额则达到近5年同期的最高值283.95亿元，较2022年底的余额134.14亿元翻了一倍不啻。在建项野心股东经由、销售颠倒他业务是否能赈济起仍在增长的发展中物业等方面有待市集考据。

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